昆明房價如何?是否值得投資?這個回答亮了!
編輯:劉又碧時間:2020-09-26來源:旅居網價格有效期至:2020-10-10
今年以來,昆明無疑是云南樓市“最靚的仔”,憑借著優越的地段、完善的規劃,吸引了眾多購房者的關注,成為今年熱門的置業區域之一。
關注昆明房地產市場的人不難發現,昆明近幾年房價一直在增長。那么,幾乎每年都會上漲的房價,還是有許多人掏空家底來買房,未來每個月還要背上巨額的房貸,不敢辭職不敢過度消費,買房真的值得嗎?
本文關鍵詞:
1、下半年昆明樓市現狀如何?
2、昆明各區域房價漲幅情況如何?
3、目前昆明房子值不值得買?
下半年昆明樓市現狀如何?
昆明8月分樓市示意圖(來源:昆明銳理)
昆明銳理發布的數據顯示,最終,8月昆明共成交9166套(7月為8953套),環比增長3%,其中住宅成交7026套(7月為6317),價格環比下降0.7%。
當然,單純的以月度來對比,客觀上會存在市場波動對房價的影響。那我們從年度數據來看,小編計了銳理數據發布的數據,2014年,昆明住宅全年均價8312元/㎡,到2020年上半年已達14803元/㎡,漲幅高達78%,上漲了6491元/㎡。
2014-2020住宅房價走勢示意圖(數據來源:昆明銳理)
要是覺得不扯太遠的話,按2018年以來到今年上半年,昆明商品住宅均價上漲約989元/㎡。還算是非常可觀的。
2018-2019住宅市場情況示意圖(來源:昆明樓市)
那么,下半年昆明的樓市將會如何呢?2020年的昆明,雖然也受疫情的影響,但充其量還是局部的,短期的,并不能改變房地產長期的趨勢。隨著各種房地產政策的出臺,市場迅速升溫。就上半年的趨勢來看,下半年昆明樓市成交量和價格穩步回升,在房住不炒的思想下,整體房價浮動不會很大,所以,有中意的趕緊下手。
昆明各區域房價漲幅情況如何?
總體來看,昆明近期的房價還算比較穩定。那么昆明各區的情況又是如何?別急,小編慢慢給你盤!
呈貢:截止9月18日均價10937元/m2,8月均價10860元/m2,環比上月上漲 0.71% ↑,同比去年同期上漲 6.19% ↑
呈貢房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
呈貢代表項目信息示意圖
呈貢片區靠近滇池,享有七彩歡樂城、昆明南站等配套,片區內的七彩云南古滇名城、藍光新城碧桂園古滇水云城、綠地滇池國際健康城、七彩云南第壹城等項目配套全、產品豐富,選擇性高。
五華:截止9月18日均價14525元/m2,8月均價14526元/m2,環比上月下跌 0.01% ↓,同比去年同期上漲 5.48% ↑
五華區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
五華區代表項目信息示意圖
五華片區住宅產品居多,已有眾多名企入駐開發,片區內擁有較為成熟的配套,商業、醫療、學校等,生活比較方便,是昆明發展比較早的片區。片區內的融創春風十里、綠地星宸匯、萬科城等項目實力派品牌開發、配套全,性價比高。
盤龍:截止9月18日均價13690元/m2,8月均價13662元/m2,環比上月上漲 0.21% ↑,同比去年同期上漲 6.25% ↑
盤龍區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
盤龍區代表項目信息示意圖
盤龍片區是昆明片區里沒有工業園區的,有眾多是旅游資源。片區內的鹿梨山溫泉小鎮(東方玫瑰谷芳香小鎮)、中海云麓九里、首創禧悅春城等項目所處位置生態環境好,配套齊全、適合養生養老。
官渡:截止9月18日均價12888元/m2,8月均價12844元/m2,環比上月上漲 0.34% ↑,同比去年同期上漲 5.51% ↑
官渡房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
官渡代表項目示意圖
官渡片區是商圈的三角中心,臨近滇池,生態環境俱佳。片區內的俊發觀云海、中南碧桂園樾府、滇池ONE等項目多是品牌開發、有滇池旁項目、生態海景優良、配套全。
西山:截止9月18日均價14378元/m2,8月均價14345元/m2,環比上月上漲 0.23% ↑,同比去年同期上漲 5.43% ↑
西山房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
西山片區代表現在示意圖
西山片區以靠近西山而得名,臨近滇池+西山,有山有水,天時地利。片區內的融創九雲府(萬達文旅城)、中鐵諾德山海春風、恒大云報華府等項目多是品牌開發、滇池旁、配套全,性價比高。
安寧:截止9月18日均價7559元/m2,8月均價7531元/m2,環比上月上漲 0.38% ↑,同比去年同期上漲 1.31% ↑
安寧房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)
安寧片區代表項目示意圖
安寧片區是昆明的后花園,植被覆蓋率高。片區內的俊發玉龍灣、溫泉山谷、藍光云報芙蓉園等項目多是品牌開發、有得天獨厚的城市森林和溫泉資源、配套全。
昆明各個區域價值增長不僅兌現在肉眼可見的變化上,同時也吸引了大批外來的知名房企投資建設,提升區域活力也豐富了產品形態,再加上品牌溢價,最終拉動潛力和房價不斷的變化。
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目前昆明房子值不值得買?
網上有句話說,云南解答了“老人去哪里養老、孩子去哪里成長、自己想要怎樣的生活”這三個貫穿一輩子的生活哲理。優美的自然生態、理想的居住環境、政府政策的支持等等成為昆明被追捧的根基。
(1)昆明的“四季如春”不是吹的
打開“2345天氣網”,查看當月歷史天氣,你會發現昆明9月當月平均高溫才23°,平均低溫才17°。如果你試著逐年查看一年365天的天氣,你會發現昆明至少有340天是“春天”,一年中,只有不到20天的氣溫低于0度或高于30度。而這只是最低和最高氣溫,不是日常氣溫。冬天不冷、夏天涼爽,具有“春城”的美稱。
昆明的歷史天氣表
昆明是2020年避暑城市排名第一。 昆明三面環山,南瀕滇池,由于地處低緯高原而形成“四季如春”的氣候,這里空氣清新、天高云淡、陽光明媚、鮮花常開。空氣PM2.5常年低于75μg/m3,優越的自然資源,使昆明成為全球旅居投資置業的熱土之一。
2020年避暑排名(來源:新華睿思 文化大數據分析平臺)
(2)昆明的“開放道路”是認真的
曾幾何時,距離成為阻礙全國人親近云南的最直接障礙。但這些在全云南人民的努力下,正在成為歷史。
昆明地理位置優越,面向南亞東南亞,是“一帶一路”戰略的排頭兵。在發展大局中具有十分重要的地位,南亞東南亞開放的前沿和重要門戶,地處中國—東盟自由貿易區,大湄公河次區域、泛珠三角經濟圈“三圈”交匯點。
昆明與世界的開放示意圖
昆明是我國線路里程醉長、影響范圍醉大,“長江經濟帶”沿線城市;有國家第四大門戶樞紐機場——長水國際機場;是昆曼國際大通道是陸路連接東南亞國家的重要動脈。
2012年-2020年,昆明地鐵陸續通車,近期的4號線、6號線二期也開始初期運營了。“大”字型軌道交通骨架的形成進一步夯實了昆明發展的格局。同時,老昆明站、昆明南站、昆明西站三大高鐵樞紐的格局,也奠定了所在區域的空間發展趨勢。
昆明長水國際機場夜景示意圖
都知道昆明已經有昆明到大理,昆明到麗江的列車了,但是還有許多人不知道,昆大麗高鐵要來了!新建的昆大麗高鐵,從原本到大理的2個小時,縮短到只需要1個小時,麗江原本的3個小時縮短到只需要1.5個小時。還有我們熟知的昆明-西雙版納-曼谷-新加坡的泛亞鐵路,計劃明年便可以通車的中老鐵路,從昆明到西雙版僅需要3個小時。
昆明南站夜景示意圖
(3)昆明的“人才引入”是落實的
近年來,人才爭奪大戰從二線城市展開,逐漸蔓延至一線和三四線城市,眾多城市為爭奪人才“各出奇招”。例如海南曾發布的《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》,提出符合條件的享有海南原始本地居民同等政策待遇,購房可夠2套,首付最低30%。這進一步打破了城市間人才流通的壁壘。
“來了就是海南人。”這句在海南隨處可見的口號,彰顯了城市的開放性,也成為海南引才的一大利器。
如今,昆明也實現了“來了就是昆明人”。此次出臺的《辦法》承諾“零門檻”落戶。
昆明人才引入政策示意圖
其實,不論城市制定發布怎樣的人才政策,都應該適合城市自身的區位發展。吸引了年輕人和高素質人的城市,還應該通過深化改革來提供就業崗位、公共服務等,讓更多人愿意留在昆明,覺得在昆明奮斗有希望、有奔頭。
那么,重點來了,看完小編對昆明是否值得購房進行分析之后,心里多少有個答案了吧!在小編看來,還是值得的!長期仍然看好昆明。昆明擁有優秀的自然環境、豐富的旅游資源、交通、商業、教育、醫療也都比較齊全,且作為中國面向東南亞的橋頭堡、面向中南半島的制造業中心,擁有國家巨額投資和政策扶持,也引進不少的外來人口,由此,對于來昆明投資、自住都是不錯的選擇。
愿每個熱愛生活的人,都可以在這里找到自己精神的歸宿和心靈的家園。
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