解讀珠海斗門區：這座歷史人文底蘊濃厚的宜居生態新城！

城市發展向西，對于珠海的剛需購房者而言，置業究竟選擇斗門還是金灣，一直以來都是一件令人非常難以抉擇的事情。隨著珠海西拓戰略的實施，金灣的發展進度顯而易見，而同樣屬于西區的斗門，如今的發展如何呢？想知道就隨小編一起去了解一下斗門區吧~

斗門

了解區域綜述：斗門區

斗門區是廣東省珠海市轄區，位于珠江三角洲西南端，珠海市的西部，東連中山市，北倚江門市，與澳門水域相連，介于東經113°0.5′至113°25′，北緯21°59′至22°25′之間，即磨刀門到崖門之間，從赤鼻島至白蕉七圍交界線，東西之間寬33.4公里。

2001年4月4日，國務院批準，撤銷斗門縣，設立珠海市斗門區和金灣區。斗門區轄管原斗門縣的井岸、白蕉、乾務、五山、斗門、上橫、六鄉、蓮溪8個鎮。 

2018年斗門成為中國百強區22名，2019年12月，斗門入選中國百強區。2020年3月，斗門被中央通報表揚。2020年4月份，斗門入選2020中國夜經濟繁榮百佳。

斗門區地理位置如何？——區位優勢明顯

斗門區區位優勢明顯，處于珠海、中山、江門、澳門四大城市的交界處。優越的地理位置，促進了交通的快速發展。在公路建設上，高欄港高速公路、珠海機場高速、西部沿海高速、江珠高速等貫穿全境；在鐵路建設上，廣珠鐵路穿境而過；值得一提的是，斗門還擁有港口。

斗門區規劃前景如何？——“一軸二帶四平臺”定義斗門新格局

“一軸二帶四平臺”

一軸：指的是黃楊河一河兩岸的景觀軸線。未來的斗門區，將會依托“黃楊河水軸”，制定實施黃楊河城市發展規劃，形成城市景觀、區域發展軸線，把城市空間布局成一個有序的整體。

兩帶：即為：珠峰大道產業帶、珠江高速產業帶。

四平臺：

①“南部發展平臺”白藤鶴洲北片區)將推動與橫琴一體化發展，加快高鐵、地鐵、城軌在鶴洲北匯聚，打造珠江西岸軌道交通樞紐；

②“北部發展平臺”（蓮洲大沙永利片區）突出生物醫藥項目，打造生態休閑和健康醫養集聚地；

③“中部發展平臺”（井岸、白蕉、白藤片區）突出完善城市功能布局和公共服務，以“一河兩岸”為核心，聚力打造城市新品質；

④“西部發展平臺”（富山、斗門、乾務片區）突出聯動發展理念，將全力支持富山工業園發展，打造實體經濟發展載體。

斗門區的新規劃的提出，標志著未來斗門區的建設方向的重新確認。而且，斗門是珠海性價比較高的區域之一，一直深受購房者的青睞。

斗門區除了居住的屬性外，它還被賦予了商務的厚望。珠海將加快粵國際商務中心、斗門科創中心、展覽中心、斗門旅游發展中心“四個中心”建設，并啟動白藤湖金融島規劃建設，努力打造成斗門中央商務區。

斗門區配套設施如何？——跟緊腳步、全面建設

交通設施：

金海公路大橋：全長9.654公里，是連接港珠澳大橋延長線、斗門、洪灣、橫琴、市區等的樞紐。大橋建成后，將成為聯通珠海東西部的第三條通道，對斗門發展意義重大。

金海公路大橋路線方案

香海大橋：省、市重點交通項目，跨越珠海、中山兩市，北起西部沿海高速坦洲互通立交，經坦洲鎮、金灣區、斗門區，終點止于斗門區湖心路。預計2021年將實現全線貫通，自此斗門到市區，僅需20分鐘。

香海大橋效果圖

雙湖路跨雞啼門特大橋：作為橫跨雞啼門水道、連接珠海西部斗門區和金灣區的大橋，雙湖路跨雞啼門特大橋建成通車后，將有效緩解斗門和金灣兩區的交通壓力，斗門片區將與金灣相連，原本20分鐘的通勤時間，將縮短至5分鐘。

雙湖路跨雞啼門特大橋

通用機場：位于斗門區蓮洲鎮的珠海通用機場，建成后將成為珠三角專業化的通用機場，以機場飛行區為核心，按“一核四區”進行布局，將建設成為國內示范性的通用機場。

通用機場效果圖

商業：

富元廣場：位于斗門區尖峰南珠峰大道東側，計劃建成集酒店、商場、總部辦公及商務公寓為一體的商業綜合體，計劃2022年2月11日竣工。

富元廣場效果圖

斗門珠峰科創中心：是省重點建設項目，總投資6億元、總建筑面積95336.2㎡，位于珠峰大道西側尖峰山旁，將打造成為集商務辦公、技術交流、文化展示、教育服務、休閑娛樂于一體的形象展示區。

斗門珠峰科創中心

豫園商城：去年12月復星集團旗下豫園股份以總價34.83億首進斗門湖心路，將打造一所豫園商城，且需引入不少于10家個“中華老字號品牌”進駐，4年內滿鋪開業。

大信新都匯：2018年10月開業的大信新都匯斗門店，是珠海西區一個現代綜合性城市生活廣場。總投資10億元，是僅次于華發商都的珠海第二大商業綜合體。

大信新都匯

教育配套：

珠海中學：位于斗門區乾務鎮，將按照示范性普通高中標準建設，引入華中師范大學合作辦學，新增了約6000個公辦高中學位。

珠海中學效果圖

博雅中學：目前斗門博雅中學已動工建設，軟基處理工程已經完工，土建工程已于2019年9月30日掛網招標，規劃班級36個，可提供學位1800個。

博雅中學效果圖

齊正小學：位于湖心路，總建筑面積約16285.71平方米，規劃24個教學班，每班45人，共計1080個學位。

齊正小學

醫療配套：

西部醫療中心：選址斗門區西城A片區平華大道南側、騰逸路北側，定位為一所集醫教研健于一體的，大型現代化三級綜合醫院。預計2021年6月建成。

西部醫療中心效果圖

斗門區婦幼保健院：斗門區婦幼保健院坐落于珠海市斗門區井岸鎮港霞東路243號，是一所婦幼保健機構。

斗門區婦幼保健院

遵醫五院：遵義醫學院第五附屬（珠海）醫院是遵義醫學院的直屬附屬醫院,是一所集醫療、教學、科研、防治為一體的現代化綜合三級醫院和臨床教學醫院。

遵醫五院

旅游資源：

尖峰山森林公園：尖峰山森林公園滿山青翠四季常綠，是一個集觀光、休閑、旅游于一體的原始森林公園。位于斗門區井岸鎮南端，毗鄰黃楊河畔，正對尖峰大橋，與白藤湖旅游城遙遙相對。

尖峰山森林公園

華發水郡省級濕地公園：珠海華發水郡省級濕地公園位于珠海黃楊河河畔咸淡水交匯處，是珠海省級濕地公園，總規模約1000畝。

華發水郡省級濕地公園

斗門市民公園：是一座展示斗門文化、滿足市民休閑及周邊配套功能需求的市民公園，自18年建成開放以來，受到廣大市民的青睞。

斗門市民公園

霞山公園：以人工湖為中心，是井岸城區歷史較為悠久的公園。湖面上，一座三拱石板橋立在水中央，藍天碧水小橋涼亭，公園風景秀美，令人流連忘返。

霞山公園

另外，斗門還有“黃楊八景”之一的金臺寺、具有歷史感的斗門古街、鱷魚島、斗門步行街、御溫泉、北澳公園等，滿足各項休閑娛樂需求。斗門也不滿足于此，現如今有宋城演藝度假區、辛福河生態公園、禾益城市公園、嶺南大地田園綜合體等正處于在建中，屆時，斗門的休閑娛樂場所將更加豐富。

斗門配套視頻（來源中居夢田）

珠海斗門樓盤市場情況如何？——房價走勢趨穩

斗門一直被稱為珠海的剛需熱土，交通、配套、人才引進等也一步不落，那么斗門現在的房價究竟如何呢？

來源：合富研究院

8月房價走勢

斗門片區房地產開發始于2004年，快速增長于2010年，是目前全珠海房地產開發量和去化量比較大的區域，約占全市的50%。

從8月的住宅成交量來看，斗門依舊是四個區域中成交量較高的區域，占住宅用房成交總量的45.86%，可以看出，斗門還是非常受市場歡迎的。另外，斗門區是珠海市住宅供應比較十足的區域，戶型都是偏剛需，而且價格上也不貴，整體價格幅度不大，比較穩定。

自住指數：★★★★ 投資指數：★★★

小編結語：

提起斗門，給人留下的印象是“耕地”、“農村”和“水鄉”。而如今，提起珠海的發展，斗門早已是避免不了的熱議話題，除了厚重的歷史及人文底蘊之外，近年來斗門飛速的發展現狀也使得這片熱土一躍成為珠海的新中心，更成為人們投資置業的受寵區域。

未來，斗門區的商業辦公等建筑產品也將迎來價值爆發期，斗門區的房子，不管是買來自住，還是投資，都是不錯的選擇，而目前較低的房價，又使斗門區的房子有著非常高的性價比。所以你還在等什么？