解讀珠海金灣區：乘勢崛起，海陸空一體的未來城市副中心！

之前小編給大家分析了珠海香洲區和橫琴自貿區，今天咱們就接著來看看珠海的金灣區。近年來，隨著“城市西進”的大力推進，金灣的實力愈發強勁。如果說橫琴是下一個“深圳前海”，那么金灣或將成為下一個“深圳后海”。為什么這樣說呢？跟隨小編步伐往下看~

金灣

金灣區介紹（來源羊城晚報）

金灣區地理位置如何？——珠海市西部的綜合交通樞紐

粵港澳大灣區

首先先提一下珠海這個城市，在粵港澳大灣區之上，珠海是連接港澳的城市，大區利好加政策偏寵，珠海西進，而矚目金灣以航空新城規劃，成為珠海較為年輕、具有潛力的新區。金灣與橫琴新區一同被譽為“珠海發展的雙引擎”。

金灣地理位置示意圖

港珠澳大橋的開通，標志著珠海將成為陸連港澳的城市，再加上未來深中通道連接東西兩岸，珠海成為粵港澳大灣區內環樞紐，門戶的地位愈加凸顯。而金灣更是珠海一個能同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路所構建的海陸空立體交通網絡的區域，是珠海扛鼎樞紐門戶的核心戰略支點。

金灣位處港珠澳大橋延長線上，直通深圳香港，抵達澳門橫琴，同時擁有空港金灣機場。縱觀整個粵港澳大灣區，金灣擁有區位優勢，差異化競爭力明顯。

了解區域綜述：金灣區

金灣區位于珠海市西南部，地處珠江出海口磨刀門與崖門之間的南海之濱，擁有水陸面積1600平方公里，陸地面積446平方公里。

金灣是2001年4月4日經國務院正式批準設立的行政區，直接管轄三灶、紅旗2個鎮，鎮下有21個行政村（居），常住人口約21萬人。2013年開始建設占地面積30平方公里的金灣航空新城，該城區不僅承擔了珠海建設新城市中心的使命，更是珠海西部生態新城的主戰場之一。

2017年12月，金灣區當選中國工業百強縣區。2018年11月，入選2018年工業百強區。

金灣片區板塊圖

金灣片區可以劃分為高爾夫片區、航空新城片區、濱海商務片區。

1、航空新城片區

航空新城，根據規劃定位為：金灣區綜合服務中心和珠海市生態宜居示范區，規劃形成“一心、兩帶、三片”的空間結構。這當中的“一心”便是航空新城的核心區，集商業、商務辦公、文化娛樂于一體的金灣區綜合服務中心。該片區的定位起點高，高規格規劃，高標準建設。另外，該片區也是目前珠海房地產土拍較為熱門區域。

2、濱海商務區

金灣濱海商務區是填海出來的，在省道272（金灣路）東側，毗鄰金湖，規劃面積4.46平方公里。作為航空產業園的配套區，濱海商務區集游艇碼頭、主題公園、寫字樓，酒店，綜合體，產業研發機構，學校、醫院等于一體，將打造成高端的濱水區。

3、金灣示范新鎮（高爾夫片區、西湖片區）

金灣示范新鎮，又叫高爾夫片區、西湖片區，位于金灣路西側、北臨航空新城，規劃面積12.11平方公里，比航空新城和濱海商務區都要大。作為金灣的示范新鎮，該片區集高爾夫球場、金湖公園、學校、醫院、體育館、寫字樓等于一體，將打造成珠海西部生態新城中心城區的南拓區、生態休閑宜居的示范區。 

金灣區規劃前景如何？——定位“未來珠海副中心”

金灣區的定位是未來珠海副中心，該區域內建有珠海兩大經濟功能區——國家高新區三灶科技工業園和臨港工業區，以及市設工業園區——聯港工業區，經濟和工業發展潛力巨大。

作為珠海規劃中的城市副中心，金灣得到了不少資源上的傾斜，光是交通，除了已有的珠海大橋，東西區之間還要另外打造三座大橋，一座香海大橋連接香洲斗門，洪鶴大橋和金海大橋兩座大橋從金灣分別連接到香洲和橫琴。

說到金灣，就不得不提金灣航空新城。由于區位優勢，金灣航空新城是先規劃建設起來的區域，也是當前金灣比較熱門的板塊，主要是承接香洲的西進，商業、行政、居住一應俱全，未來金灣區政府也會搬遷至此。

珠海金灣航空新城宣傳片

作為西區未來主城區，航空新城目前已吸引多家房企進駐。而且，金灣打造的航空新城，建有六大中心，如公共文化中心、市民及產業服務中心、市民藝術中心、國際商務中心、體育中心、青少年婦女兒童活動中心等，建成后將全面完善城市功能形態，極大提升城市形象。

航空新城效果圖

航空新城的規劃，不在于企業品牌和項目品牌、質量與配套、規劃與設計、位置與生態環境，而是它所具備的鄰里生態，它所吸引的高端客戶群，因此航空新城的建設，將成為新中產家庭的青睞之地。

據了解，到2035年，金灣常住人口達到50萬人，GDP總量超過2000億元，金灣將被打造成為產城深度融合、創新要素集聚、綠色生態宜居、平安和諧穩定的珠海新城市中心。

珠海金灣樓盤市場情況如何？——房價上漲幅度不斷加大

金灣房價走勢

金灣區8月均價19865元/平，環比上月增長0.29%。從上圖能看出，金灣區上半年均價上漲幅度還是有點大的。作為高起點高規劃的金灣片區，一直以來備受房企大鱷的喜愛，再加上交通優勢凸顯，使得該區域被重視程度加大，因此，區域價格上漲也不無道理。

金灣區配套設施如何？——配套日益完備

交通：

珠海金灣區交通的格局，已然成型。先是珠海大道、金灣立交，打破交通的瓶頸，西區與主城區已實現無縫對接，把更多的主城人口導流過來。未來兩年洪鶴大橋、雙湖路跨雞啼門特大橋、金海大橋等，猶如一把抓手，拉近主城、橫琴的距離，區域邊界日益模糊。

珠海西部交通示意圖

洪鶴大橋：起點位于香洲區南屏鎮洪灣，終點與江珠高速延長線及鶴崗高速相交、設鶴洲南互通，被稱為連接珠海東西部城區的第三通道。該項目計劃2020年建成通車。屆時從金灣到拱北，車行時間只需約20分鐘。

洪鶴大橋規劃圖

雙湖路跨雞啼門特大橋：預計今年年底通車，作為橫跨雞啼門水道、連接斗門區和金灣區的大橋，對構建西部生態新城斗門和金灣一體化、實現兩地“生活圈”和“經濟圈”互融具有重要意義。

雙湖路跨雞啼門特大橋效果圖

金海大橋：已于2018年3月開工，現正在修建中。金海大橋是珠海東西部重要交通干線，未來將連接珠海機場及港珠澳大橋。大橋建成后，從金灣到橫琴僅需要10-15分鐘。

金海大橋效果圖

香海大橋：全長17.344公里，是連接珠海東西部的重要通道。預計2020年——香海大橋主線的梅華互通至廣珠西線段將率先建成通車；2021年——香海大橋將實現全線貫通。屆時，從金灣到市區的車程將縮減一半，僅需用時20分鐘。

香海大橋規劃圖

珠機城際：二期項目預計2023年將全線通車，建成后將大大縮短金灣、橫琴之間的距離。

珠機城際規劃圖

珠海機場：灣區五大機場之一，位于珠海市金灣區三灶鎮，按照ICAO 4E級標準規劃設計和建設，1995年6月建成通航。從2006年至今，珠海機場已經從年客流量不足100萬，蛻變至旅客吞吐量達到1027萬人次。

珠海機場

商業配套：

市民藝術中心（在建）、產業服務中心（在建）、公共文化中心（建成）、國際商務中心（在建）“四大中心”的加速推進，金灣華發商都確定明年開業，歲寶百貨首次進駐，金灣寶龍城落地等。

金灣重點商業配套一覽圖

醫療配套：

吉林大學珠海學院：該項目位于金灣互通立交南側。總用地面積61640.6平方米，總投資額超12億元，規劃總床位1000張，醫院將按三級醫院建設，主要提供高端體檢中心、專科醫療服務和健康管理服務。

吉林大學珠海醫院項目效果圖

金灣中心醫院：今年9月底正式對外營業，今年可開放床位總數近500張。

金灣中心醫院

紅旗醫院：地理位置優越，醫療設備先進，規模較大，技術力量強，檢查項目齊全。

紅旗醫院

教育資源：

金灣區共有13所公立小學，6所公立中學，其中省一級小學金灣一小、珠海市實驗中學等優質名校為片區提供了有力、優質的的資源。

金灣區第一中學 ：廣東省實驗中學珠海金灣學校（金灣區第一中學）位于金灣東咀山北麓，緊鄰金灣航空新城。

廣東省實驗中學珠海金灣學校

遵義醫學院珠海校區：是珠海市一所全國統招的醫學本科院校，學校校區共設有臨床醫學、口腔醫學、麻醉學、等13個本科專業。

遵義醫學院珠海校區

廣東科學技術職業學院：廣東科學技術職業學院是經廣東省人民政府批準、教育部備案的全日制專科層次普通高等院校。

廣東科學技術職業學院

珠海職業技術學院：是珠海市集高職中職教育、職前職后教育、學歷非學歷教育為一體，規模較大、專業廣、功能較為齊全、輻射力較強的職業教育機構。

珠海職業技術學院

旅游資源：

金灣區有集海洋、海島、沙灘、青山、森林、溫泉等自然景觀及沙丘遺址、摩崖石刻等文物古跡于一體的旅游資源。區內有金海灘、飛沙灘、荷包島、亞馬遜部落、海泉灣、武林源、世外桃源等旅游景區。另外值得一提的是，中國國際航空航天博覽會逢雙年在這里舉辦，車展每年舉辦一次。按標準設計的27洞金灣高爾夫已經建成，可承辦大型性賽事。

中國國際航空航天博覽會

海泉灣度假區

荷包島

金灣高爾夫球場

其實從配套上就能看出，當交通、商業、產業、人流等聚集到此，珠海金灣已然成為珠海發展的重心。

自住指數：★★  投資指數：★★★★★

小編結語：

近年來，隨著城市基建不斷完善和各項規劃的逐漸落實，金灣的區域價值越趨凸顯。從目前群眾需求上來看，金灣有著香洲的外溢，從規劃上看，金灣是珠海未來副中心，航空新城更是具備完善的規劃。

在珠海西進的發展浪潮中，金灣是不可忽視的一個板塊，珠海城市向西發展，隨著交通的完善，和政府的眾多政策利好，吸引了更多實力企業的進駐，西區升值潛力比較大。因此，正在成為未來城市發展中心的金灣區，乘勢崛起，已經成為了投資置業大灣區的佳選之地。